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      1. 辦事指南

        哈爾濱住房公積金貸款

        【導語】:公積金在我們身邊越來越多的人都會用到,當公積金金額到達一定程度,我們需要用它去貸款買房的時候,我們就面臨了哈爾濱公積金貸款的相關問題。哈爾濱公積金貸款辦事指南,詳見本文。

        貸款條件

        最新消息:住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

        1、具有完全民事行為能力的自然人;

        2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業人員等公積金繳存者;

        3、按照相關規定按月、連續、足額匯繳公積金6個月(含)以上。從異地調入哈爾濱市的,在哈爾濱市繳存不滿6個月,但曾經在異地繳存公積金的,原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后,繳存時間可以合并計算;擁有哈爾濱市戶籍,在異地繳存住房公積金的,可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明,在哈爾濱市申請個人住房公積金貸款;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

        4、具有穩定的職業和收入,并有償還貸款本息的能力;

        5、具有符合法律規定的購房合同或協議。

        貸款流程

        一、購買二手房貸款流程

        1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號,賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。

        2、中心審核申請人貸款資格,符合條件的到擔保公司預約評估。

        3、評估報告完成后,買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,并向擔保公司交納首期付款。

        4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。

        5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

        6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用

        7、中心為借款人辦理貸款發放,受托銀行將款項劃轉到擔保公司。

        8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。

        9、辦理完抵押登記后,買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款。

        二、購買商品房、經濟適用住房貸款流程

        1、申請人與售房單位簽署《商品房(經濟適用房)買賣合同書》,購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%。

        購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房,住房公積金個人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。

        2、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》。同時對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調查。

        3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

        4、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》,交納相關費用。

        5、中心為借款人辦理貸款發放,受托銀行辦理款項劃轉。

        6、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記,簽訂《房地產抵押合同》。

        貸款材料

        1、住房公積金個人購房借款申請書;住房公積金異地繳存證明。(均可以到中心及其所屬辦事機構領取或通過公積金網站下載);

        2、借款申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復印件;

        3、按規定按月、連續、足額匯繳住房公積金6個月(含)以上,個人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構查詢);

        4、合法的購房合同或協議原件兩份,如購買的為經濟適用住房,須攜帶《經濟適用住房審批表》;

        5、首付款收據原件及復印件;

        6、借款申請人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);

        7、二手房賣房人身份證、銀行開立的存款賬戶(存折或銀行卡);

        8、借款申請人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口,須提供雙方戶口及結婚證原件及復印件,夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調解)書等有效法律文書原件及復印件;

        9、借款申請人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

        注:以上復印件均要求A4紙復印

        貸款額度與利率

        貸款額度:

        1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元,兩人為70萬元;

        2、首次申請:個人住房公積金貸款,購買建筑面積90平方米(含)以下自住住房的,首付款比例不得低于購房總價款的20%,購買建筑面積90平方米以上自住住房的,首付款比例不得低于購房總價款的30%

        3、再次申請:已結清個人住房公積金貸款,為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款,購買建筑面積144平方米(含)以下普通商品住房的,首付款比例不得低于購房總價款的30%;已結清個人住房公積金貸款的家庭,購買建筑面積144平方米以上的商品住房,首付款比例不得低于購房總價款60%利率為基準利率的1.1倍

        4、可貸額度超過規定的住房公積金貸款最高限額的,可申請組合貸款,組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為105萬元,其中公積金貸款最高限額為70萬元,商業貸款最高限額為35萬元

        貸款年限:貸款年限為1-30年,且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡;建戶且連續繳存公積金5年(含)以上、首次申請公積金個人貸款的,借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算,但最長貸款期限不得超過30年。

        貸款利率:

        1、按中國人民銀行公布的現行公積金貸款利率標準執行。目前,中國人民銀行公布的現行公積金個人貸款基準利率標準為:1—5年 2.75%;6—30年 3.25%。

        2、已結清住房公積金貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,購買建筑面積144(不含)平方米以上住房的,利率為基準利率的1.1倍:1—5年 3.025%;6—30年 3.575%。


        貸款還款

        一、正常還款

        1、借款人按擔保借款合同約定,在合同扣款日前存入足額還款本息金額,由委貸銀行按月扣收。

        2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下一工作日扣收。

        哈爾濱公積金個人貸款情況查詢

        二、提前還款

        1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的,應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請,經委貸銀行審核后辦理相關手續。

        2、借款人在辦理手續當日,應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

        3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

        哈爾濱個人住房公積金貸款還款額計算

         

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