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    1. 辦事指南

      哈爾濱住房公積金貸款流程

      【導語】:如何辦理住房公積金貸款肯定是很多人的疑問,下面小編為大家一一來解答。

        申請公積金個人貸款應具備的條件

        1、具有完全民事行為能力的自然人;

        2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業人員等公積金繳存者;

        3、按照相關規定按月、連續、足額匯繳公積金6個月(含)以上;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

        4、具有穩定的職業和收入,并有償還貸款本息的能力;

        5、具有符合法律規定的購房合同或協議。

        住房公積金貸款的范圍

        購買以下類型住房的,予以貸款:

        1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房及列入市重點拆遷改造項目的棚改房(開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議);

        2、二手自住住房(上市交易的存量房),建成年份須在15年(含)以內。

        注:公建房、商服、車庫及其他非住房房屋均不予辦理公積金個人貸款。

        公積金貸款最高額度和最高年限

        1、公積金個人貸款最高額為40萬元(所轄外縣公積金個人貸款最高額為30萬元);2、購買建筑面積90平方米(含)以下首套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價款的20%;購買建筑面積90平方米以上首套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價款的30%;

        3、購買第二套自住住房的,首付款比例不得低于購房總價款60%,利率為基準利率的1.1倍;

        4、二手住房的購房總價款取交易與評估價值的最低值。

        5、組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為75萬元,其中公積金貸款最高額為40萬元,商業銀行按揭貸款最高額為35萬元;

        6、公積金貸款期限為1-30年,且貸款年限加借款人年齡不得超過國家法定退休年齡。

        7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同,是否二套從嚴原則。

        辦理公積金個人貸款須提供的資料

        1、住房公積金個人購房借款申請書(到中心及所屬各辦事機構領取或通過公積金網站下載);

        2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復印件;

        3、按規定按月、連續、足額匯繳住房公積金6個月(含)以上,個人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構查詢);

        4、合法的購房合同或協議原件兩份,如購買的為經濟適用住房,須攜帶《經濟適用住房審批表》;

        5、首付款收據原件及復印件;

        6、借款人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);

        7、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口,須提供雙方戶口及結婚證原件及復印件,夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調解)書原件及復印件;

        8、借款人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

        以上復印件均要求A4紙復印

        公積金貸款測算方法

        1、公積金個人貸款最高限額為40萬,根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)貸款人及共同還款人月工資收入之和X12(月)X還款能力系數X貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例);

        2、還款能力系數為0.4 ;

        3、借款人及共同還款人之間僅限夫妻,未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。共同還款人須同樣符合公積金個人貸款條件;

        4、借款人或共同還款人再次申請公積金貸款時,須將前一次的公積金貸款全部結清。

        公積金貸款利率

        按人民銀行公布的現行公積金貸款利率執行。目前,人民銀行公布的現行公積金貸款基準利率為:1---5年 4.00%;6---30年4.50%;二套利率為基準利率的1.1倍。

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